Investitionen vorausplanen und langfristig profitieren​

Damit der Heizungsersatz klappt und Sie sorgenfrei von den Vorteilen einer neuen Heizung profitieren können, ist das richtige Vorgehen entscheidend. Wichtig ist es, den Heizungsersatz frühzeitig zu planen. Beginnen Sie damit, wenn Ihre bestehende Heizung 10-jährig oder älter ist. Reden Sie auch mit allen Betroffenen wie den Nachbarn oder den Miteigentümerinnen und -eigentümern. Lassen Sie sich von einer Impulsberaterin oder einem Impulsberater – das sind geschulte Fachleute wie Heizungsinstallateure oder Energieberaterinnen – aufzeigen, welche erneuerbaren Heizsysteme für Ihr Gebäude in Frage kommen.

Informieren Sie sich unter Gebäudeprogramm und Energiefranken über Fördergelder beim Heizungsersatz in Ihrem Kanton.

Mit nur drei Angaben erhalten Sie mit dem Heizkostenrechner für Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser bis sechs Wohneinheiten eine erste grobe Schätzung der Energie-, Betriebs- und Investitionskosten für Ihr neues Heizsystem inklusive der Berücksichtigung von Förderbeiträgen des Standortkantons. Zum Heizkostenrechner

Für grössere Mehrfamilienhäuser erfordert eine Kostenschätzung detailliertere Angaben. Wenden Sie sich hierzu bitte direkt an eine Impulsberaterin oder einen Impulsberater. Zur Impulsberatung

Für den Wechsel von einer fossilen oder konventionell-elektrischen Heizung auf ein Heizsystem mit erneuerbaren Energien oder auf einen Anschluss an ein Wärmenetz erhalten Sie Fördergelder. Die Kantone legen diese Beiträge individuell fest. Seit 1. Januar 2025 wird der Ersatz von

• fossil betriebenen Heizungen und ortsfesten elektrischen Widerstandsheizungen durch eine Wärmeerzeugung aus erneuerbaren Energien über 70 kW sowie von

• dezentralen Heizöl-, Erdgas- und elektrischen Widerstandsheizungen ohne hydraulisches Wärmeverteilsystem zusätzlich gefördert.

Informieren Sie sich über die Förderung von Bund und Kantonen unter Gebäudeprogramm und Energiefranken über Fördergelder beim Heizungsersatz in Ihrem Kanton. Auf der Webseite des Gebäudeprogramms finden Sie zudem den direkten Zugang zum Einreichen von Fördergesuchen.

Um den Wert der Liegenschaft zu erhalten, muss diese unterhalten werden. Das kostet. Es ist somit eine Daueraufgabe, sich mit der Finanzierung der zukünftigen Investitionen zu befassen. Dazu wird empfohlen, entsprechende Rückstellungen vorzunehmen und allfällige energetische Sanierungen langfristig zu planen. Stockwerkeigentümerschaften machen dies mit Erneuerungsfonds; daher lohnt es sich, für den Ersatz der Wärmeerzeugung einen zweckgebundenen Fond zu errichten.

Eine Liegenschaft mit guten, den aktuellen Gesetzen oder Normen entsprechenden Anlagen (z.B. erneuerbares Heizsystem) behält oder steigert sogar ihren Wert. Dies erhöht die Chancen, dass bei einem allfälligen Verkauf der Liegenschaft ein besserer Ertrag erzielt werden kann. Ebenfalls lassen sich in der Regel höhere Mieterträge erzielen.

Konsultieren Sie mit den vorhandenen Informationen frühzeitig Ihre Bank und klären Sie, wie Sie die neue Heizung am besten finanzieren. Förderbeiträge unterstützen Ihr finanzielles Engagement bei der Erneuerung des Heizsystems. Da zum Zeitpunkt der Kreditbeurteilung und Kreditbewilligung die Förderbeiträge in der Regel noch nicht ausbezahlt sind, gilt deren Auszahlung für den Hypothekargeber jedoch als nicht 100% sicher (z.B. zu spät eingereichtes Fördergesuch, Nichteinhaltung der Förderbedingungen, Stopp des Förderprogramms). Damit die Bedingungen der Schweizerischen Bankiervereinigung in jedem Fall eingehalten bleiben, dürfen die Förderbeiträge bei der Hypothekenvergabe noch nicht berücksichtigt werden. Die im Anschluss an die Fertigstellung der Umbaumassnahmen ausbezahlten Förderbeiträge unterstützen Sie jedoch bei der rascheren Reduktion Ihrer Hypothek. Rechnen Sie richtig! Unser Heizkostenrechner für Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser bis sechs Wohneinheiten bezieht die Faktoren wie gesetzliche Bestimmungen, Investitions-, Betriebs- und Wartungskosten mit ein. Für grössere Mehrfamilienhäuser erfordert eine Kostenschätzung detailliertere Angaben. Wenden Sie sich hierzu bitte direkt an eine Impulsberaterin oder einen Impulsberater.

Beziehen Sie allfällige Fördergelder

Haben Sie das passende Heizsystem festgestellt, können Sie Offerten von verschiedenen Installateuren einholen und vergleichen. Reden Sie mit den Behörden, prüfen Sie eine allfällig notwendige Baubewilligung, beziehen Sie allfällige Fördergelder in die Investitionsrechnung mit ein und beantragen Sie diese vor Baubeginn. Nach Erhalt der Förderzusage sind Sie gut vorbereitet für die definitive Auftragsvergabe und können Ihre klimafreundliche Heizung realisieren.

Seit 2020 ist es darüber hinaus möglich, die dem Energiesparen und dem Umweltschutz dienenden Investitionskosten über insgesamt drei Steuerperioden hinweg abzusetzen. Das heisst, wenn die Investitionskosten in ein erneuerbares Heizsystem im Jahr der angefallenen Aufwendungen nicht vollständig steuerlich berücksichtigt werden können, so können die verbleibenden Kosten auf die folgende Steuerperiode übertragen werden. Können die übertragenen Kosten auch in dieser Steuerperiode nicht vollständig steuerlich berücksichtigt werden, so können die verbleibenden Kosten noch einmal auf die folgende Steuerperiode übertragen werden.

Je nach Höhe der Investitionen ist es daher möglich, von einem Reineinkommen von bis zu null Franken zu profitieren. Wie hoch genau die Steuerabzüge sind, ist schwierig zu beziffern, da die Abzüge vom Wohnkanton, vom Einkommen und von weiteren Faktoren abhängen. Klar ist aber, dass sich die Einsparung von einigen tausend bis weit über 10'000.- Franken belaufen können.

Zur Wirtschaftlichkeit von erneuerbaren Heizsystemen tragen massgeblich auch die Förderbeiträge der Kantone bei. Zusätzlich zum Gebäudeprogramm des Bundes fördern sämtliche Kantone unter Einhaltung bestimmter Voraussetzungen erneuerbare Heizsysteme, wobei die Beiträge unterschiedlich hoch sind. Neben dem Bund und den Kantonen fördern auch viele Gemeinden, Energieversorger und weitere Anbieter erneuerbare Heizsysteme. Falls die Investitionen durch das öffentliche Gemeinwesen subventioniert werden, können nur die Kosten abgezogen werden, die der/die Steuerpflichtige selbst trägt.

Wie hoch Ihre möglichen Steuerabzüge konkret sind, welche Fördergelder Sie erhalten und welche Regeln genau gelten, ist von Kanton zu Kanton unterschiedlich. Unter dem Link Einkommenssteuer berechnen finden Sie den Steuerrechner der Eidgenössischen Steuerverwaltung, mit dem Sie die Steuerersparnis abschätzen können. Zudem helfen Ihnen insbesondere die Expertinnen und Experten des:

• Hauseigentümerverbands (HEV)

• Fédération romande immobilière (FRI)

• Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft SVIT

• Casafair

• sowie der kantonale Steuerämter

gerne weiter. Auch die Impulsberaterinnen und Impulsberater des Programms «erneuerbar heizen», die Sie gratis bei der Wahl des für Sie geeigneten erneuerbaren Heizsystems unterstützen, helfen Ihnen gerne weiter.